Trước khi tiến hành làm nhà bạn nên tìm hiểu chi tiết về giá nhân công, cách tính tiền công xây dựng 1m2 phổ biến hiện nay. Trong bài viết dưới đây Kiến trúc Vinavic sẽ chia sẻ những cách tính tiền công dễ hiểu và đơn giản nhất, từ đó giúp gia chủ tính toán dự trù được chi phí hợp lý nhất.
Cách tính tiền công xây dựng 1m2 năm 2023
Trong xây dựng nhà cửa, có 3 chi phí quan trọng nhất đó chính là: chi phí thiết kế, vật liệu và chi phí nhân công xây dựng. Trong đó, phí nhân công xây dựng là khoản tốn nhất, dễ biến động phát sinh do chịu nhiều yếu tố bên ngoài tác động vào.
Phí Nhân công xây dựng là khoản tốn nhất
Theo đó, tiền công xây dựng sẽ được tính cho 2 hạng mục:
Giá nhân công xây thô và hoàn thiện cao hay thấp phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố khách quan, ngoại cảnh. Cụ thể giá nhân công bị ảnh hưởng lớn từ 4 yếu tố sau:
Tay nghề, chuyên môn, kinh nghiệm của đội ngũ thợ xây là yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến kết quả, tính thẩm mỹ, độ bền đẹp của công trình sau thi công. Bên cạnh đó, giá kỹ thuật thi công sẽ đi kèm theo cả các loại máy móc hỗ trợ đi kèm.
Tay nghề, chuyên môn, kinh nghiệm của đội ngũ thợ xây
Điều đương nhiên là với một đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp, có nhân công đào tạo bài bản, làm lâu năm thì mức giá sẽ luôn cao.
Phong cách kiến trúc, độ phức tạp trong xây dựng về hình khối, đường nét càng phức tạp, cầu kỳ thì mức giá sẽ càng cao. Chẳng hạn như chi phí cho một ngôi nhà cấp 4, nhà ống đơn giản sẽ rẻ hơn với xây biệt thự.
Địa điểm thi công ảnh hưởng đến yếu tố vận chuyển vật liệu. Với những khu vực thành phố, nhà trong ngõ hẻm gây khó khăn trong việc di chuyển và thi công, các địa điểm trong vùng trung tâm sẽ luôn có cách tính nhân công xây dựng cao.
Địa điểm thi công ảnh hưởng đến yếu tố vận chuyển vật liệu
Ngược lại, nếu địa điểm mặt bằng ở vùng nông thôn, khu vực thuận tiện cho việc di chuyển vật liệu thì giá cả sẽ có phần nhẹ hơn.
Khi cần tính toán chi phí nhân công, nhà thầu sẽ báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho khách hàng. Cụ thể, dựa vào 2 hạng mục này, bạn sẽ cần thanh toán những nội dung sau khi xây dựng:
Chi phí cho nhân công trát, tô tường, trần, sàn, dầm, ốp lát
Ngoài những khoản chi phí thông thường khách hàng cần phải thanh toán trong khi xây dựng, sẽ còn thêm các khoản được tính riêng với mức giá khác như sau:
Chi phí nhân công đào móng, ép cọc
Cách tính tiền công phổ biển nhất hiện nay sẽ áp dụng theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Trong đó:
Đối với những ngôi nhà phố chi phí cho nhân công sẽ dễ tính nhất bởi nó thường sử dụng thiết kế mái bằng, lại có phần diện tích dạng nhà ống.
Tiền công xây dựng nhà phố
Ví dụ: Ngôi nhà mặt phố 4 tầng có:
Giả sử bạn thuê nhà thầu có giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2 thì cách tính giá nhân công xây dựng như sau:
Như vậy: Tạm tính tổng chi phí nhân công xây dựng nhà phố 4 tầng sẽ là 185 triệu.
Trong cách tính nhân công xây dựng nhà cấp 4, sự chênh lệch giá cả lớn nhất thường đến từ phần mái nhà. Với những phần mái được làm bằng vật liệu gạch, mái tôn sẽ rẻ hơn loại mái làm bằng móng có đổ khung, móng bê tông, mái thái.
Tiền công xây dựng nhà cấp 4
Hay các kiểu dáng mái có độ nghiêng vừa phải, chìa ra ít so với diện tích sàn sẽ rẻ hơn so với những loại mái cầu kỳ.
Tham khảo bảng giá trên thị trường hiện nay, sẽ có một số mức giá cho loại nhà cấp 4 như sau:
Biệt thự 1 tầng có sự khác biệt lớn nhất là phần mái. Những ngôi nhà này thường sẽ có 4 mặt, nhiều phần phụ nhô ra khỏi diện tích sàn, do đó để có được số tiền chính xác cho nhân công, bạn nên có bản vẽ chi tiết.
Tiền công xây dựng biệt thự 1 tầng
Ví dụ: Biệt thự 1 tầng mái thái diện tích sàn 100m2, chỉ có phần mái nhô ra 20m2 thì diện tích phần mái sẽ là 120m2. Lúc này bạn sẽ phải lấy diện tích mái nhân với giá nhân công để có số tiền trả công thợ. Nếu giá nhà thầu là 1.000.000 đồng/m2 thì chi phí công thợ sẽ là 120 triệu đồng.
Tiền công xây biệt thự 2,3 tầng trở lên
Trên thực tế, mỗi nhà thầu, mỗi đơn vị thi công sẽ có một cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 khác nhau. Cùng với một mức giá đó, nhưng theo từng cách tính có thể cho ra con số chênh lệch đáng kể.
Những lưu ý khi tính giá tiền công xây dựng
Vậy nên, bạn nên nắm bắt được cách tính cơ bản nhất để dự tính chi phí sẽ phải bỏ ra cho nhân công. Từ đó đối chiếu với giá của nhà thầu đưa ra và có quyết định đúng đắn.
(Nguồn: vinavic.vn)
TIN MỚI NHẤT